現(xiàn)一個(gè)家庭，一個(gè)家庭就是一個(gè)集體的貸款人，這個(gè)貸款人要有房貸和公積金。那么，現(xiàn)在有沒(méi)有什么適合一般的購(gòu)房者的貸款渠道呢？下面一起來(lái)看看。住房公積金貸款首選住房公積金低息貸款。購(gòu)房貸款的利率可以打7折，而且還要考慮公積金貸款的額度，一般首套房首付壓力不大。選擇住房商業(yè)性貸款?，F(xiàn)在很多銀行在房改政策上調(diào)時(shí)，會(huì)加大對(duì)購(gòu)房者的稅費(fèi)，購(gòu)房人只要支付一部分房租、銀行利息，其他的成本也會(huì)相應(yīng)減少。因此，建議購(gòu)房者選擇可選商業(yè)性貸款。選擇組合貸款。目前住房公積金貸款和商業(yè)性貸款都是年利率12.25，但是商業(yè)貸款的利率要高得多，還要考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以一些購(gòu)房者選擇組合貸款，通常是由公積金貸款和商業(yè)貸款共同組合在一起。

公積金貸款額度公積金貸款額度與個(gè)人公積金貸款額度并不完全一致，主要的差別有兩個(gè)方面：1.貸款額度上限：按照武漢市的規(guī)定，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的70;借款人與共同借款人的住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額之和不能超過(guò)貸款人在購(gòu)房合同簽訂時(shí)個(gè)人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的55倍。2.貸款期限方面：公積金貸款的最長(zhǎng)可達(dá)30年。在此期間，只要按時(shí)足額繳存，滿足公積金貸款申請(qǐng)條件，就可以申請(qǐng)貸款;購(gòu)買(mǎi)商品房可以申請(qǐng)公積金貸款，并且可以貸款70年。