北京的房子能不能貸款？北京房子能不能貸款取決于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是影響房屋年齡的因素，一個(gè)是影響房屋面積的因素。影響房屋年齡的因素。北京房屋年齡一般是20年或者30年，超過20年顯然很難通過審核。一般來說，房齡越久、房貸額度越大的房子，銀行一般不會(huì)受理這種貸款申請(qǐng)。影響房屋面積的因素。一些城市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策多次發(fā)生變化，也有不少地方的房子交易市場(chǎng)需求較大，即使是購(gòu)房者，也會(huì)遇到土地被抵押或者升值不上的情況。房齡的因素。一般來說，房齡的不同城市、不同年限的房屋，面積都會(huì)影響到房屋的貸款面積。抵押物的價(jià)值和借款人的資質(zhì)。一些房屋的房齡越大，貸款的額度越大。房屋評(píng)估值和借款人的資質(zhì)都會(huì)影響到房屋的貸款面積。北京房子能不能貸款的因素影響房屋年齡的因素。其實(shí)房屋評(píng)估值主要是看房子的面積、面積、面積等。

如果你想在30年后還清貸款，那就需要準(zhǔn)備30年的貸款首付款了。一般來說，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，是需要支付一定數(shù)額的首付款的，這筆首付款通常會(huì)在3至5個(gè)月左右。雖然購(gòu)房者也可以考慮一下提前還貸，畢竟房地產(chǎn)價(jià)格是不斷變化的，所以只要在此期間提前歸還貸款都可以，減少一部分手續(xù)費(fèi)。但是購(gòu)房者還要注意違約金的金額。因?yàn)榘凑找?guī)定，按揭貸款的房屋部分價(jià)值不能低于30萬元，部分銀行會(huì)以現(xiàn)金價(jià)值作為抵押的房屋價(jià)值。所以，假如你能將30年的貸款期限減去30年后的還款額，不足30年，你就可以減少30年的首付款。