在在購(gòu)買二手房時(shí)，由于手中資金不足，需要抵押房產(chǎn)來獲得銀行貸款，但是對(duì)于房屋抵押貸款很多人都不知道該怎么操作。現(xiàn)在小編就為大家簡(jiǎn)單介紹一下房屋抵押貸款的相關(guān)流程。抵押房產(chǎn)貸款的條件一般來講，抵押房屋貸款的條件有以下幾點(diǎn)：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押人可開立個(gè)人名下個(gè)人結(jié)算賬戶，并取得房產(chǎn)權(quán)屬證明；抵押人從未將其他人所有的房屋作抵押，以及已取得同意抵押的文件。抵押房產(chǎn)貸款的流程貸款人在辦理抵押房屋貸款的時(shí)候，需要提供以下材料：借款人和抵押人的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;抵押人收入證明，包括工資單、個(gè)人所得稅繳款賬單等。

房屋抵押銀行貸款需要的材料：1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；2.原商品房預(yù)售合同（已購(gòu)公房的需提供購(gòu)房契據(jù)；新建商品房的，需要提供土地管理部門出具的《房屋所有權(quán)證》；3.貸款用途（購(gòu)房協(xié)議或貸款修訂書）；4.房屋所有人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（未婚的需提供夫妻關(guān)系證明）；5.收入證明（稅單、銀行流水及資產(chǎn)證明）。