現(xiàn)在辦理住房抵押貸款已經(jīng)成為許多人的選擇，但我們需要了解，在處理過程中，我們不能有任何條件。如果不符合這個(gè)條件，首先會(huì)影響我們的房屋抵押貸款。如果成功辦理，即使他們沒有額外的利息，我們?nèi)匀豢梢允褂米约旱姆孔犹幚?，這是一個(gè)非常緊張的問題。那么，如果房子價(jià)值過高，我們應(yīng)該怎么辦？房子可以處理，但房子應(yīng)該避免上市交易?，F(xiàn)在銀行對(duì)房屋的面積也有嚴(yán)格的限制，一些銀行對(duì)房屋面積有嚴(yán)格的要求。一般來說，只要借款人符合申請(qǐng)貸款的條件，房屋應(yīng)該直接處理。如果借款人的條件符合，銀行一般審批。如果借款人的條件不符合，銀行一般不會(huì)拒絕。當(dāng)然，借款人可以通過銀行自己查看抵押房屋的大小、近期合同、本人名下有無銀行抵押貸款抵押證明或貸款擔(dān)保，以判斷借款人的抵押情況。

抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。公積金貸款的申請(qǐng)流程如下：身份證明（夫妻雙方到場(chǎng)申請(qǐng)）；戶口本、結(jié)婚證（單身的需提供單身證明）；房產(chǎn)證（外地戶口提供單身證明）；收入證明或個(gè)人稅單（申請(qǐng)人的收入證明）；用于銀行發(fā)放貸款的銀行賬戶；房產(chǎn)證（申請(qǐng)人為單位的須提供營業(yè)執(zhí)照、公章的，須由法人章）；經(jīng)辦銀行所在地規(guī)劃管理部門對(duì)貸款的用途進(jìn)行審查。