現(xiàn)現(xiàn)在社會，越來越多的人選擇用貸款來緩解資金短缺的現(xiàn)狀。對于貸款，大多數(shù)人會選擇住房抵押貸款，這樣更方便，而且額度高，利率低。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)抵押貸款的利率是一個問題?，F(xiàn)在社會，越來越多的人不愿意去銀行貸款，他們會選擇申請房地產(chǎn)抵押貸款。但是，在住房抵押貸款的過程中，我們應(yīng)該避免哪些誤解？房子抵押后不等于銀行投資很多人不知道住房抵押貸款是不是銀行的。抵押房屋貸款是指借款人名下?lián)碛锌缮鲜辛魍ǖ姆康禺a(chǎn)，以不超過全部房地產(chǎn)價格。也就是說，如果違約，銀行有可能對房屋進行拍賣，以抵押給銀行的財產(chǎn)優(yōu)先用于抵押。但是，借款人償還后，房屋仍有剩余價值，則需要償還部分本金和利息。簡單來說，房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自己或第三人的財產(chǎn)作為抵押，并以分期付款給銀行獲得貸款。

抵押房屋的條件1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房屋作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。抵押房屋不要求抵押首付款證明和所有權(quán)證明文件。1.貸款用途證明或聲明。2.抵押房屋貸款合同或抵押首付款證明。3.抵押物權(quán)屬證明和評估報告。4.保證人同意提供擔保的書面文件。5.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。