在上海工作的朋友買(mǎi)房，或許已經(jīng)算是購(gòu)房合同了，但是在貸款的時(shí)候，可能還會(huì)涉及公積金貸款、商業(yè)貸款等諸多限制，那么，公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好呢？公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好貸款利率不同：兩者差異較大，商業(yè)貸款的利率遠(yuǎn)低于公積金貸款，而公積金貸款利率是按照央行規(guī)定的利率上下浮動(dòng)，各地方銀行執(zhí)行不同的利率，一年以內(nèi)（含1年）3.25，一年至5年（含5年）3.75五年以上3.25公積金個(gè)人住房貸款利率：各地公積金管理中心根據(jù)職工資資信狀況及所購(gòu)買(mǎi)住房情況，確定上限，并于今年年底前完成貸款。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率則通常為在市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品利率基礎(chǔ)上做浮動(dòng)上升，當(dāng)年內(nèi)執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上或下浮10個(gè)百分點(diǎn)，而公積金個(gè)人住房貸款是在市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品利率基礎(chǔ)上上漲20個(gè)百分點(diǎn)。貸款限額不同：商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度最高可達(dá)到70萬(wàn)，而公積金個(gè)人住房貸款最高可達(dá)100萬(wàn)。

（2）住房公積金貸款：總利息為:商貸額度x1公積金貸款年限之和。缺失職工住房公積金貸款：對(duì)于想要使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的職工來(lái)說(shuō)，公積金貸款是不夠的。不過(guò)大部分借款人是可以申請(qǐng)住房公積金貸款的，畢竟貸款額度比商業(yè)貸款多出一年的時(shí)間。公積金貸款流程組合貸款：各地公積金貸款要求各有不同，具體要看貸款人具體選擇的是公積金貸款利率還是銀行貸款利率。組合貸款中住房公積金貸款部分比商業(yè)貸款貸款利率高，但具體要看借款人所在地的政策。提取總額：在貸款銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，提取總額度的多少將直接影響到貸款額度，所以，要將提取總額度的金額寫(xiě)進(jìn)公積金貸款額度中。