一現(xiàn)房屋抵押貸款限額一般房屋抵押貸款額度是房地產(chǎn)評估估價的7成，最多不超過評估價值的80（70）。不過，辦理房屋抵押貸款的條件不僅僅是貸款年限要求，對房屋的使用年限也有要求。辦理房屋抵押貸款需要滿足以下條件：公積金貸款條件a.具有完全民事行為能力b.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3.信用良好，有償還貸款本息的能力4.所購住房用途符合國家規(guī)定的。5.提供銀行認可的抵押物7.銀行規(guī)定的其他條件房屋抵押貸款年限對房屋抵押貸款的要求1.最長期限借款人年齡不超過70周歲，商業(yè)用房按揭貸款期限最長不超過30年。2.房齡（含）以上，商鋪、寫字樓最長期限不超過20年。3.房齡（含）以上不超過50年。房地產(chǎn)抵押貸款對房屋價值評估以房屋所有權(quán)登記時的實際房屋價值為準，并以理論上認定的抵押物的價值為準。

2.貸款年限廣州房屋抵押貸款年限最長不超過10年3.貸款利率一般為基準利率上浮20.4倍4.還款方式為等額本息和等額本金，還款方式為一次還本遞增、貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的，可采用按月還息、按季還本還款或到期還本三種還款方式；還款方式采用到期一次還本付息方式。綜上，廣州房屋抵押貸款期限規(guī)定是：貸款期限在一年（含一年）的，個人房產(chǎn)抵押類貸款最長期限不超過20年，貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70.70產(chǎn)品面前：房屋總價是：面積在60平米（含）以內(nèi)，房屋是70.05年，可以貸款70.80年。