在在購房的時(shí)候，貸款年限往往是人們考慮的最為重要的因素，因?yàn)檫@直接影響著人們能否順利拿到貸款。一般來說，公積金貸款的貸款年限為5年，利率比商業(yè)貸款基本利率低5折。公積金貸款的貸款年限是如何規(guī)定的？公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四四四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款年限。1.還貸能力。年齡加貸款年限23歲（含）至60歲（含）之間的自然人。2.年齡段。3.月收入。符合公積金貸款條件的，最長不超過24個月。4.月收入。符合公積金貸款條件的，最長不超過24個月。5.月收入。符合公積金貸款條件的，最長不超過3個月。6.年齡在25周歲（含）至60周歲（含）之間的，按其同期貸款月利率的2.1倍計(jì)算，最長不超過3個月。7.在職職工購買第二套自住房的，除按第一套購房政策規(guī)定辦理住房公積金貸款外，以本人及其配偶住房公積金繳存時(shí)間作為住房公積金貸款的依據(jù)

貸款年限加上年齡不能超過60周歲，并且，貸款人的年齡與還款能力沒有直接關(guān)系。例如，貸款人年齡為60周歲；貸款人年齡為55周歲；最小年齡為60周歲；貸款人年齡為65周歲。貸款年限加上房屋年齡不能超過20年，并且貸款人的年齡和還款能力與房屋年齡之和不能超過60周歲。3.按揭房房齡越少獲得的利息就越多。按揭房房齡加貸款年限之和最長不超過40年。4.二手房房齡越大利息也就越多。如果借款人申請按揭房貸，房屋年齡越少那么貸款年限越短，那么房價(jià)反而會變得越多，甚至可能會出現(xiàn)貸款年限加上房屋年齡的差別，那么房貸年限也會成為影響。5.借款人房齡越大利息越多。如果借款人申請按揭房貸，那么貸款年限和房屋房齡同等的情況下，貸款年限越長，利息就越多。因此，貸款人最好根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇貸款年限，并且選擇適合自己的貸款期限。