一款房屋貸款還款方式：1.等額本息還款法：計(jì)算公式每月償還貸款本金（貸款總額）（月利率）貸款利率（.05）貸款利息（月）...目前，大部分的銀行在2016年10月1日起將貸款利率下調(diào)，但是部分銀行的房貸利率也調(diào)整為基準(zhǔn)利率，例如，工商銀行的房貸是5年期，貸款利率為5.15萬(wàn)元，那么如果貸款人每月需要償還貸款本息20400元，則每月需要償還貸款利息20400元（5.15）。1.等額本息還款法：計(jì)算公式每月償還貸款本金（貸款總額）（貸款總額）貸款利率（月）貸款利息（月）貸款利息（月）。2.等額本金還款法：計(jì)算公式每月償還貸款總額（貸款總額）（貸款總額）貸款利率（月）貸款利率（月）貸款利率（月）貸款利息（月）還款期限。二十五分等額本金還款法的計(jì)算公式為每月償還貸款利息（貸款總額）（月）還款期限為每月歸還貸款本金（貸款總額）。

2.還款能力還款能力是借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款人申請(qǐng)后須提供的材料來(lái)確定借款人的還貸能力，主要由借款人申請(qǐng)。房屋評(píng)估費(fèi)由貸款承辦銀行承擔(dān)。3.等額本金還款方式這種還款方式一般是等額本金還款法，借款人每月以相等的金額償還貸款本金。雖然他們總的利息支出相對(duì)較多，但每期還款額中的本金比例卻不盡相同。等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于每月歸還的貸款本金較少，能快速的攢下數(shù)目，利息支出也相對(duì)較少，但前期支出的金額較大。等額本息還款方式的每期還款額較少，能有效減少月供金額并能充分利用月收入和月活期資金，是對(duì)貸款人的一種較有效的有效的短期補(bǔ)充月供支持策略。