一現(xiàn)很多人在遇到資金困難時(shí)，都想用房產(chǎn)抵押來(lái)貸款，不過(guò)很多朋友表示，自己房產(chǎn)還能申請(qǐng)抵押貸款，那么，還了一部分貸款的房子還能再申請(qǐng)嗎？一般情況下是不能的。雖然有一部分貸款機(jī)構(gòu)在向你提供房子抵押貸款這一項(xiàng)服務(wù)時(shí)，確實(shí)給予你一定的優(yōu)惠，但是你的抵押物在銀行并不能提供央行承認(rèn)的抵押物。銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)重點(diǎn)查看你的還款能力，并根據(jù)你的還款能力來(lái)確定你的貸款金額是否能夠滿足正常的貸款需求?？捶孔佑袥]有抵押貸款？一般來(lái)說(shuō)，房屋的年齡在20年內(nèi)，房屋面積在50平米左右，房屋裝修基本在100平方米左右。如果銀行考慮到房屋的裝修風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)要求你的房屋年齡在20年之內(nèi)；房屋面積大于50平米。因?yàn)檫@樣才能證明房屋的評(píng)估值和貸款成數(shù)；房屋抵押貸款的貸款成數(shù)是根據(jù)銀行的貸款成數(shù)來(lái)確定的，一般情況下，成數(shù)越高，貸款成數(shù)越高。

抵押貸款不可以用于二次抵押貸款的情況：1.抵押物是不符合規(guī)定的，即使你的房子不是二級(jí)市場(chǎng)，也不能用來(lái)抵押貸款；2.抵押物是由第三人創(chuàng)造的，但是第三人認(rèn)可的，有第三人作為擔(dān)保人，就無(wú)法獲得貸款；3.借款人不符合貸款要求，即使你的房子是作為抵押物而可以申請(qǐng)二次抵押貸款；4.借款人具有良好的信用記錄，信用記錄如果是白戶，很難申請(qǐng)到貸款。不論你是想再次抵押貸款的都有一個(gè)前提：首先你必須有一定的還款能力，同時(shí)你必須達(dá)到貸款機(jī)構(gòu)的要求，否則是很難申請(qǐng)成功的。