一套房屋貸款審核不通過原因：1.申請(qǐng)人的年齡、工作等級(jí)、貸款用途、貸款申請(qǐng)人的信用記錄有問題;2.申請(qǐng)人的個(gè)人征信有問題，信用記錄有污點(diǎn);3.申請(qǐng)人的收入情況有問題，信用記錄有污點(diǎn);4.申請(qǐng)人的抵押房產(chǎn)情況有問題;5.申請(qǐng)人的銀行有問題。一般來說，如果出現(xiàn)個(gè)人信用污點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致銀行拒貸。如果是因?yàn)楣ぷ鞑环€(wěn)定導(dǎo)致不法分子打著錢幫你貸款的話，可以提出申請(qǐng)，但要注意信用額度。如果不能提供有效的抵押物，銀行可以按照信用污點(diǎn)處理貸款。如果申請(qǐng)人的個(gè)人信用有污點(diǎn)，但是工作穩(wěn)定，可以向當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)抵押貸款，申請(qǐng)人提供工資證明、社保繳納證明等材料，或者能提供自己名下的房產(chǎn)證、汽車行駛證等證明材料。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的年齡、工作穩(wěn)定性以及信用記錄來決定具體的貸款額度。

辦理抵押、保險(xiǎn)手續(xù)借款人到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、保險(xiǎn)手續(xù)，如果覺得公積金貸款辦理太麻煩，可向公積金貸款的開發(fā)商貸款。簽訂裝修合同如果公積金貸款的申請(qǐng)通過了，他們就會(huì)把公積金貸款的發(fā)放到您的銀行賬戶，讓您簽訂合同。支付房租公積金貸款的開發(fā)商必須與住房公積金管理中心簽訂委托付款協(xié)議，并將售房單位的名字及公積金帳號(hào)直接發(fā)放給購(gòu)房人，并取得住房公積金貸款的正常發(fā)放證明。取回住房抵押手續(xù)借款人持《住房公積金貸款抵押合同》、本人身份證復(fù)印件、婚姻證明、收入證明及住房資金管理中心出具的證明到房屋所在地的住房公積金管理中心領(lǐng)取住房抵押的貸款合同，并與住房公積金管理中心簽訂委托貸款合作協(xié)議和《幫助申請(qǐng)人公積金貸款的協(xié)議》，約定住房公積金的各項(xiàng)貸款條件、手續(xù)，并按保證合同提供相應(yīng)的擔(dān)保。