房產(chǎn)證抵押?jiǎn)栴}的解決方法抵押權(quán)人可以變更抵押權(quán)人或者第三人，如果貸款人未設(shè)定抵押權(quán)人，則申請(qǐng)變更抵押權(quán)人。在申請(qǐng)抵押權(quán)人時(shí)，如果原債務(wù)人不能提供抵押權(quán)人或第三人，債權(quán)人可以隨時(shí)變更抵押權(quán)人。當(dāng)借款人未到期時(shí)，債權(quán)人可以更正為抵押權(quán)人。如果債權(quán)人不愿意變更抵押權(quán)人，可以申請(qǐng)變更抵押權(quán)人。辦理變更抵押權(quán)人應(yīng)在法定受益人的書面同意后，在15個(gè)工作日內(nèi)完成。如果辦理了該業(yè)務(wù)，可以在30個(gè)工作日內(nèi)完成。變更抵押權(quán)人的流程申請(qǐng)變更抵押權(quán)人的流程，首先需要到銀行或者金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押貸款合同，然后再到銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押權(quán)人進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，必須經(jīng)過銀行進(jìn)行復(fù)核。如果合同不能及時(shí)報(bào)告，銀行有權(quán)部分或者最長30天沒有通知借款人。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款的額度有多少？房產(chǎn)證抵押銀行貸款，額度有多少，不同的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際的條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)證抵押貸款額度最高可獲得房屋評(píng)估價(jià)值的七成，原則上最高不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70;其中，商品房可獲得房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60（含）至70（含）。房產(chǎn)證抵押銀行貸款利率有哪些？房產(chǎn)證抵押銀行貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，但是貸款人的綜合資格以最后的審核結(jié)果為準(zhǔn)，如果以別人名義申請(qǐng)的，只能向本人進(jìn)行申請(qǐng)，同一戶口只能申請(qǐng)一次。