在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會遇到資金短缺的情況，很多人想到了向親戚朋友借錢，但是他們的貸款金額并不是很大，這時，他們可以選擇申請住房抵押貸款。住房抵押貸款金額是一個好選擇，但我會影響大家的利率?，F(xiàn)在國家規(guī)定，居住在安置區(qū)的房子不能申請住房抵押貸款。以下是五年內(nèi)的房子不能申請住房抵押貸款。公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。

銀行房產(chǎn)抵押貸款的申請資料：個人身份證件：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（未成年人提供單身證明）；房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；大房評估報告；銀行認(rèn)據(jù)的其他資料。銀行房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程：提出貸款書面申請：借款人持上述資料到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表。銀行對借款人提供的申請資料進(jìn)行審核、審批。通過審批的，通知借款人簽訂借款合同。辦理房產(chǎn)保險、抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。