現(xiàn)一年是房貸利率調(diào)整的一年。今年房貸利率依然是執(zhí)行2016年的基準利率。根據(jù)上半年銀行貸款利率，上半年的居民消費價格和住房實際價值比上半年上調(diào)0.25個百分點。同樣是貸款10萬元，貸款年限為一年，利率分別是：農(nóng)業(yè)銀行消費類貸款利率為6.1建設銀行綜合消費貸款利率為6.55基點（也有銀行調(diào)整為基準利率的上浮1.1倍）；郵政儲蓄消費類貸款利率為5.22，民生銀行居住類消費類貸款利率為6.15，廣州工商銀行消費類貸款利率為6.18。影響房貸利率的因素房貸期、貸款金額、利率，以及貸款期限，房貸利率和貸款金額有關(guān)。貸款期限越長，利率越高，而房貸利率和房貸期限有著重大關(guān)系。央行基準利率。各銀行根據(jù)各方面因素確定差別貸款期限，但差別較小。央行基準利率。由各商業(yè)銀行在定價時，根據(jù)借款人信用、還款能力等綜合確定貸款金額，與借款人的年齡、性別、工作年限等。借款人的信用情況。

上海的房貸首付最低可以降到20亂說目前上海的房貸基準利率已經(jīng)從基準利率的基礎上上浮10個百分點，從4.35點開始，銀行從4.35點開始，將貸款利率從年化利率的4.65上浮至4.35，這樣來貸款人月供最少，一年的年利率為10.8，換算成月供為19.7元。對于沒有房貸記錄或個人資質(zhì)有些“s”的人來說，可以考慮選擇等額本金或部分利率。這種還款方式的優(yōu)點是可以準確計算貸款總利息，從而節(jié)省大量的利息。但是缺點就是隨著還款日期的增加，利息會越來越少。