按揭房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？選擇貸款銀行，確認(rèn)自己想要購買的房產(chǎn)是否滿足貸款條件。填寫貸款申請(qǐng)書、資信情況調(diào)查表，并提交相關(guān)資料證明。貸款行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、入住手續(xù)、評(píng)估報(bào)告、抵押合同，并通過網(wǎng)上書面形式提供。資信調(diào)查人進(jìn)行貸前調(diào)查，了解借款人的貸款資格、貸款額度等。簽訂借款合同。并辦理抵押登記和公證等手續(xù)。發(fā)放貸款。借款人根據(jù)合同要求向銀行還款。貸款還清，貸款結(jié)清后，按借款人的正常使用。按揭房產(chǎn)抵押貸款條件年滿十八周歲，具有完全行為能力的自然人。有穩(wěn)定的工作和收入（月收入是2000元以上），具備按期償還貸款本息的能力。房產(chǎn)共有人同意抵押給銀行，并授權(quán)其他權(quán)利人，共有人認(rèn)可貸款合同及擔(dān)保合同，并辦理抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。

辦理過戶。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年限、預(yù)期年化利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。開立帳戶。購房者、發(fā)展商和銀行需到房地產(chǎn)管理部門辦理《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年限和預(yù)期年化利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。建設(shè)銀行為發(fā)展指定貸款銀行。開立存款帳戶。購房者申請(qǐng)按揭貸款前，原貸款行應(yīng)指定經(jīng)辦銀行的專人代理辦理。銀行審核購房者的各種資料后，經(jīng)辦銀行通知購房者辦理借款合同簽發(fā)、保險(xiǎn)、抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。