在購房的時候，我們首先要了解的就是公積金和商業(yè)貸款兩個概念，雖然都是貸款，但兩者之間還是存在很大差別的。那么公積金和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？小編來給大家說明一下。1、貸款對象有不同公積金管理中心規(guī)定，凡是繳存住房公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。而商業(yè)貸款中心規(guī)定，貸款對象必須是有足夠還款能力的個人或者是企業(yè)，且信用記錄良好的人才可申請商業(yè)貸款。2、貸款額度有限制不同商業(yè)貸款的貸款額度與借貸人及配偶的收入情況、還款能力等關(guān)系，而公積金貸款的貸款額度是要比商業(yè)貸款額度高。

公積金貸款的額度執(zhí)行公式：公積金可貸額度范圍在1至50萬元之間，貸款最高不超過60萬。3、貸款期限不同公積金貸款期限長、還款方式靈活，借款人可以自己確定。公積金貸款期限可以是“退休人員或者是生育人員”，但最長不超過法定退休年齡后5年，即女性55歲，男性55歲，高級職稱可貸額度高達80萬元。4、貸款預(yù)期年化利率不同公積金貸款的基準預(yù)期年化利率是組合貸款預(yù)期年化利率，是商業(yè)貸款預(yù)期年化利率的上限。商業(yè)貸款的基準預(yù)期年化利率是：6.55，公積金貸款分為個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款。個人住房商業(yè)貸款的基準預(yù)期年化利率是：2.15;在住房公積金貸款預(yù)期年化利率是：3.25。

3.貸款流程不同：公積金貸款的流程是：雙方簽訂購房合同（法定公積金提?。?而公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同（法定公積金提?。?。4.還款方式不同：等額本息還款期限最長可還50年;等額本金還款期限最長只有50年;等額本息還款期限最長只有80年。5.辦理流程不同：《借款合同》關(guān)于公積金貸款、商業(yè)貸款預(yù)期年化利率上浮和抵押貸款的利率，不同于自由還款方式還款。6.所需手續(xù)不同：廣州市房屋公積金管理中心會對申請人提供的貸款預(yù)期年化利率進行調(diào)整后，一般會在基準預(yù)期年化利率上浮10倍以上，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率上浮10幅度比較大；當然，也可以提取公積金貸款部分的金額進行調(diào)整。