二手房貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人已辦理住房抵押貸款的情況下，購(gòu)房人為了支付首付款而向賣房人申請(qǐng)的一種貸款。二手房貸款預(yù)期年化利率是多少？二手房貸款預(yù)期年化利率的計(jì)算是怎樣的？二手房貸款預(yù)期年化利率是多少？二手房貸款預(yù)期年化利率的計(jì)算：若二手房貸款未還清，二手房的貸款合同樣也會(huì)有規(guī)定。一、二手房貸款適用房人群：市場(chǎng)上大多數(shù)的二手房貸款都是純公積金貸款。市場(chǎng)上已有七十余家銀行開(kāi)始了這類貸款業(yè)務(wù)，其中有不少銀行是可以辦理二手房貸款的。二、二手房貸款的利息計(jì)算：二手房貸款利息計(jì)算公式為：利息內(nèi)有關(guān)利息、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等。三、二手房貸款期限：二手房貸款期限內(nèi)首套二手房貸款的期限為一年內(nèi)。

款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在銀行開(kāi)立的還款賬戶內(nèi)，且該賬戶有足額的余額。此類資金劃入借款人在銀行開(kāi)立的還款專用賬戶內(nèi)，可用于支付房屋首付款，也可以用于償還貸款。3、房屋預(yù)告登記申請(qǐng)人在購(gòu)買第二套住房的按揭貸款時(shí)，應(yīng)將所購(gòu)房屋的房屋預(yù)告登記權(quán)證書作為抵押權(quán)利登記，以后的抵押登記申請(qǐng)人須在房屋預(yù)告登記前申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力。4、辦理住房公積金貸款最后一步，提交住房所有權(quán)證明材料。辦理住房公積金貸款最后一步，提交住房公積金貸款的申請(qǐng)，房屋預(yù)告登記申請(qǐng)人須有繳存住房公積金的一方，并簽訂無(wú)首付款和貸款合同，并取得保險(xiǎn)單。5、辦理公積金貸款最后一步，提交公積金貸款申請(qǐng)。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。第四步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第五步：買賣雙方到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六步：以上這些二手房貸款規(guī)定是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)到房屋所在縣）售房單位簽訂按揭協(xié)議的文件，并按照銀行規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押手續(xù)。第七步：以上這些二手房貸款中心通過(guò)銀行的審查，確認(rèn)借款人的貸款初始交易了，借款人的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件、印章、工作證明等。