一、收取違約金在簽訂貸款合同前，借款人需要認(rèn)真對(duì)方所收取的貸款金額和利息給予抵押貸款機(jī)構(gòu)，并在合同中對(duì)方的協(xié)議約定支付一定的違約金。同時(shí)，有些收取“補(bǔ)償費(fèi)”的現(xiàn)象也要加入到合同中，作為補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金。二、開(kāi)展的業(yè)務(wù)在簽訂貸款合同前，借款人需要對(duì)方要求對(duì)方出具同意借款的聲明，并在合同中對(duì)方出具同意借款的聲明。如果這份合同不一致，借款人可以不作明確處理。三、要記得記得按時(shí)還款借款人在簽訂貸款合同時(shí)，要注意把貸款合同隨時(shí)存入借款人的銀行賬戶，只有把錢(qián)存入合同時(shí)的銀行賬戶里，銀行在十個(gè)工作日能自動(dòng)扣款，如果出現(xiàn)問(wèn)題，借款人可以在電腦上主動(dòng)致電貸款銀行。

一、貸款條件1、借款人年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、借款人有固定的住所，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，或由其他與貸款機(jī)構(gòu)簽訂有效借款合同、購(gòu)房合同及借款合同，并按辦理抵押登記手續(xù)的有關(guān)規(guī)定提供貸款擔(dān)保。二、貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。三、貸款預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。四、還款方式1、等額本息還款法2、等額本金還款法3、等額本金還款法4、按月付息，按季結(jié)息，到期還本。

2、簽訂正式合同雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商，逐級(jí)評(píng)估（雙方），申貸人填寫(xiě)表格，并簽字確認(rèn)。3、辦理抵押登記手續(xù)：銀行憑身份證原件、《借款合同》及相關(guān)文件的公證事宜，到公證部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。4、工商銀行發(fā)放貸款。經(jīng)過(guò)上面的介紹，相信大家對(duì)于哪一種購(gòu)房合同已經(jīng)有了一定的了解，所以在申請(qǐng)購(gòu)房貸款之前，一定要了解清楚地多種情況下再簽字。