房屋按揭貸款是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一、貸款對象1、所購住房為擁有完全民事行為能力的中國公民;2、所購住房為按揭購買的二手住房，或二手住房已取得房屋所有權(quán)證;二、貸款對象：借款人年齡在18（含）至60（含）周歲之間;3、貸款用途合法;4、個(gè)人征信情況良好，無不良信用記錄;5、已支付了一定首付款;6、貸款人規(guī)定的其他條件。

二、住房款項(xiàng)的用途住房轉(zhuǎn)按揭貸款可以用于借款人及其配偶、共有人的購房資金，如購買自用住房、商業(yè)銀行個(gè)人住房房屋、自建住房置換房屋、自建自住房屋、離休養(yǎng)老保險(xiǎn)等都可以用于辦理房屋按揭貸款。三、住房貸款流程1、選擇銀行樓盤與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議，挑選自己滿意的售房單位，向售房單位提出貸款申請；2、開發(fā)商會(huì)在3天內(nèi)將貸款申請和資料遞交給貸款人，貸款人通過審核后，銀行會(huì)與借款人簽訂貸款合同；3、貸款人辦理好相關(guān)手續(xù)后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放到借款人指定賬戶，貸款人按期還貸即可。

3、按揭貸款的一個(gè)重要依據(jù)是個(gè)人征信記錄的貸款記錄。還有銀行通過個(gè)人征信報(bào)告上的借貸信息、還款頻率、另外各大機(jī)構(gòu)等。4、貸款期限為貸款的預(yù)期年化利率。其實(shí)住房按揭貸款一般小額信用貸款，最長期限不超過5年。5、信用記錄。貸款對于借款人來說，貸款期限越長，相對應(yīng)的每月還款數(shù)額也就越多。而對于個(gè)人信用記錄良好的借款人，貸款預(yù)期年化利率上浮或下浮會(huì)得到預(yù)期年化利率更低的貸款。6、還款方式不同。可信程度越高，貸款預(yù)期年化利率就越高。一般來說，還款方式比較簡單，在貸款期限內(nèi)可以提前還款。