在日常的生活中，很多人都有需要大額資金周轉的時候。這時，很多人都會想到用自己的房屋作為抵押物來貸款。但是，現(xiàn)在有很多人都不知道房屋到銀行做抵押貸款的風險。小編就在這里為大家介紹一下相關內(nèi)容。1、貸款金額不足銀行可以通過房屋抵押貸款來獲得大額貸款，但要注意，并非所有的房屋都適合抵押貸款。一般情況下，房屋抵押貸款的金額不超過房屋評估價值的70倍。2、貸款期限長房屋抵押貸款期限最長為30年，不過可以根據(jù)不同的機構制定不同的貸款方式。一般情況下，年齡在十八周歲以上，有穩(wěn)定的工作及收入，信用良好，能夠提供房產(chǎn)證明就可以到銀行申請抵押貸款。3、貸款利率高銀行會根據(jù)借款人提供的資料來收取利息。

這一點相比中小企業(yè)抵押貸款來說，風險是比較低的。2、貸款預期年化利率：銀行的抵押貸款預期年化利率是在基準預期年化利率的基礎上上浮一定比例的，假如銀行規(guī)定的同期貸款年預期年化利率為6.15.6的，就是月預期年化利率0.6個百分點，那么每月的貸款預期年化利率就是6.16.6，這個上限就是銀行基準預期年化利率的4倍了，若銀行限定在5.3以上的，就是月預期年化利率0.6的。并且在下限范圍內(nèi)你可以自由調(diào)整，萬一調(diào)整不及時就會被銀行拍賣掉，這樣你就可以讓銀行看“貸款預期年化利率”了。

業(yè)務優(yōu)勢：1、房地產(chǎn)市場活躍，且滿足借錢需求，可以輕松貸款；2、房產(chǎn)按揭貸款辦理流程快捷，無需論是房產(chǎn)抵押，只要有房產(chǎn)、汽車等抵押物，都能輕松獲得貸款。3、房產(chǎn)抵押貸款與銀行按揭貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款輕松資金，在貸款期限內(nèi)可以循環(huán)使用、隨借隨還，不會收取違約約約金；4、抵押貸款的期限最長可達十年，一般不超過房屋評估價值的60及以上，有的銀行還會有上征信的風險。