一、基本條件1、借款人年齡在18周歲（含）以上，男性不超過60周歲（含），具有完全民事行為能力。2、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）。3、借款人及其配偶信用良好，有穩(wěn)定的合法收入來源和按期償還貸款本息的能力。4、已支付了銀行規(guī)定的首期房款。5、有銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力并能夠提供有效房產(chǎn)作為抵押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人。6、銀行規(guī)定的其他條件。二、所需材料1、房地產(chǎn)證件；2、房地產(chǎn)權(quán)證、土地證、房地產(chǎn)權(quán)證、國土證、土地使用證。3、房屋估價報告。4、貸款用途證明。

如果是已婚，夫妻雙方都有收入，那么可申請公積金貸款，只要主貸人月收入在2000元以上就可以了。二、郵政銀行房貸要多少錢？1、還貸能力這個是銀行發(fā)放的貸款，主要考察夫妻雙方的收入情況、月還款額、年齡、婚姻狀況等。2、房屋房齡要求是否合理，主要考察房屋的產(chǎn)權(quán)明晰、易變現(xiàn)，符合國家規(guī)定的上市交易的條件。3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，地段、價值要好。4、貸款銀行要求的其他條件。

2、提前還款主要看查看銀行貸款合同中有沒有提前還貸，注意提前還前還款是否須交一定的違約金，并且要看清楚還款的合同條款，事先了解清楚，做到心中有數(shù)。3、向銀行提出申請按揭貸款，一般而言，還款的時候會有三種方式：等額本息還款和等額本金還款兩種主要方式。等額本息還款：還款總額相對等，主要多在銀行留存一部分資金，等額本息還款。等額本金還款：每月還款額不變，等額本息還款逐月遞減，比較適合有正常開支計劃的人。