在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：去銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，二手房的貸款額度比新房的貸款額度要低，就有人提出這樣的疑問(wèn)：二手房貸款最低多少？這樣的問(wèn)題，相信很多人都有這方面的疑問(wèn)。所以，今天小編就來(lái)告訴大家答案。二手房貸款的額度沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，銀行二手房貸款的額度不能隨意處理。一般來(lái)說(shuō)，二手房的貸款額度不能超過(guò)借款人所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的70對(duì)應(yīng)。而且二手房貸款的利率是和借款人的實(shí)際情況有關(guān)的，二手房的貸款利率是在央行基準(zhǔn)利率上浮10上下浮動(dòng)。

那么，賣(mài)一手房貸款最低多少呢？賣(mài)一手房貸款最低多少錢(qián)呢？賣(mài)一手房時(shí)，借款人需要先把貸款額度等于剩余本金加上利息，即為房屋剩余本金，即為二手房本身的價(jià)款。舉個(gè)例子，某一個(gè)購(gòu)房者與我們交易員取得的購(gòu)房款為70萬(wàn)元，已交房的期限為20年，但由于年限太大，導(dǎo)致賣(mài)方不能達(dá)到一定的還款額，于是賣(mài)方可能會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)承擔(dān)50萬(wàn)元的違約金。這有一個(gè)貸款額的計(jì)算，賣(mài)一手房貸款最低多少錢(qián)呢？其實(shí)還是要看雙方約定的價(jià)格，達(dá)成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后，即可確定最低的價(jià)格。但即便是最低，風(fēng)險(xiǎn)也不是很高，因?yàn)橘I(mǎi)方拒絕交易一手房款的最低限額也是有限的。

銀行業(yè)內(nèi)人士透露，我國(guó)商品房市場(chǎng)是十幾年走向成熟的，而且房地產(chǎn)利率比房地產(chǎn)貸款的定價(jià)并不低，但是銀行對(duì)二手房貸款采取的措施在此過(guò)程中已經(jīng)審核通過(guò)，放款速度比較快。此外，大家也需要注意的一點(diǎn)是，過(guò)戶公司、財(cái)管局等一系列的問(wèn)題。新房可能無(wú)法享受銀行的審核制度，因此放款時(shí)間也不會(huì)很長(zhǎng)。此外，，從銀行放貸看，有的地方規(guī)定，在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)項(xiàng)目中可以獲得一定的支持。一般來(lái)說(shuō)，施工業(yè)的房子在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的情況下，可以進(jìn)一步加強(qiáng)樓市，如果按期還款、租賃等都可能會(huì)降低一個(gè)商業(yè)貸款額度。