一、商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款利率又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)銀行用信貸資金發(fā)放的貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房公積金管理中心提供的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，在規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。公積金貸款利率：2016年10月24日調(diào)整并引起了各大銀行和金融機(jī)構(gòu)的調(diào)整。

三、個(gè)人消費(fèi)性貸款個(gè)人消費(fèi)性貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用車、耐用消費(fèi)品或其他住房用途的貸款?？梢苑譃閭€(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。個(gè)人消費(fèi)類貸款包括個(gè)人綜合消費(fèi)類貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。個(gè)人綜合消費(fèi)類貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于住房裝修、購(gòu)置住房裝修材料、支出消費(fèi)品或支出消費(fèi)等合法合規(guī)用途的貸款。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的貸款。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的貸款，是銀行向借款人發(fā)放的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的人民幣貸款。

如果當(dāng)事人約定的貸款預(yù)期年化利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定預(yù)期年化利率的上限，那么超出部分無(wú)效;如果當(dāng)事人約定的預(yù)期年化利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的預(yù)期年化利率下限，以中國(guó)人民銀行規(guī)定的最低預(yù)期年化利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國(guó)人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)人民銀行進(jìn)行處罰。貸款預(yù)期年化利率是銀行預(yù)期年化利率的一種，一般情況下比存款預(yù)期年化利率高，兩者之差是銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源。