一、公積金貸款買房在簽訂購房合同之前，自然是不能直接過戶的。因為住房公積金是在按揭中的，如果借款人與原借款合同一致，則根據(jù)自己的意愿申請相應(yīng)的年限。在原借款合同中也會對原借款人提供住房公積金貸款進行修改，以保證借款人提前還款的安全。二、銀行的商業(yè)貸款利率原則上是商業(yè)貸款利率的1.1倍，也就是說，貸款利率會比原來的商業(yè)貸款利率低很多。舉個例子，假如借款人貸款100萬，貸款30年，那么還款方式就是：1、等額本息還款法。

2、拿著第一次去銀行申請按揭貸款的材料去銀行申請按揭房貸。銀行在審批完成后，出具《貸款結(jié)清證明》給貸款人，貸款人與銀行簽訂按揭合同即可。3、然后銀行根據(jù)你的個人評價和以前交的材料進行審批，通過后，這個過程也是可以完成的，具體情況各個銀行需要咨詢相關(guān)的銀行。4、辦理好相關(guān)的手續(xù)后，銀行會將你的房屋他項權(quán)證通知給你，貸款人拿到房本以后，去房管局辦理撤銷房屋他項產(chǎn)權(quán)，這樣銀行就會把房子賣給你?？偟膩碚f，這個過程是一個長期而復(fù)雜的過程，不排除銀行在貸款人還沒有還清貸款前，不管怎么樣都可能面臨三至六個月的時間。所以為了保證貸款人的權(quán)益，還是要按時足額還款。

等額本息能讓你提前決定自己每個月還多少錢，這樣結(jié)合自己的生活水平，可以達到邊還錢生活還不會壓力過大，是大部分人需要仔細研究的一種方式。