二次貸款是指在一家銀行已辦理了住房貸款，并同時又辦理過住房抵押貸款的情況下，再次申請辦理住房抵押貸款。這種銀行貸款操作方式相對來說較為繁瑣，但程序也較簡便，首先需要找到銀行合作的律師事務(wù)所，領(lǐng)取《借款合同》，然后攜帶身份證、房產(chǎn)證、還有《住房抵押貸款申請表》、《房屋他項權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等材料，到該銀行，網(wǎng)點領(lǐng)取《房屋權(quán)證》并填寫好貸款申請表。最后，銀行對借款人的貸款申請進(jìn)行審核，只有符合條件的借款人才能通過銀行的審批。這其中，房產(chǎn)抵押貸款和質(zhì)押貸款存在一定的區(qū)別。

房貸二次貸款必須具備的條件1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；5、房屋具備很大的升值潛力，具有較強的升值潛力。房貸二次貸款的的貸款首付款比例一般為房屋價值的30到50，按照房屋價值的50個原則，貸款額度一般不超過房屋價值的70;房屋價值越高，貸款額度越高。

房貸二次貸款的利率：房貸預(yù)期年化利率：貸款期限在12個月以內(nèi)的，如果遇到法定預(yù)期年化利率調(diào)整的情況，還是按照原合同預(yù)期年化利率上浮30倍計算的，貸款期限在1年以上的，遇到法定預(yù)期年化利率調(diào)整的，就在第二年的1.1日開始執(zhí)行新的預(yù)期年化利率。