一、房屋抵押貸款首先要有房產(chǎn)證和土地證，如果有房產(chǎn)證，就可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。有房產(chǎn)證，然后提交相關(guān)資料，包括銀行見(jiàn)證的土地證，土地證，戶口本，結(jié)婚證，房屋產(chǎn)權(quán)證，銀行出具的貸款結(jié)清證明，抵押房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用證，貸款還清證明，貸款還清證明，房屋產(chǎn)權(quán)證，銀行再到房管局辦理抵押登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，這些資料都是必備的。二、找到開(kāi)戶行辦理房屋抵押貸款由于各家銀行對(duì)于這類貸款的規(guī)定不一樣，所以預(yù)期年化利率會(huì)和借款人的資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)有關(guān)，具體的貸款預(yù)期年化利率和評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上進(jìn)行一定的浮動(dòng)。

但需要款人先將貸款還清，拿到房產(chǎn)證后去房管局換一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證，這樣房子才真正屬于你。這一類房子的他項(xiàng)權(quán)本身就屬于銀行的個(gè)人，是屬于銀行的?？?。這類房子在銀行還沒(méi)有放款之前是不允許抵押貸款的。3、選擇所購(gòu)房屋是一些小產(chǎn)權(quán)房由于購(gòu)買(mǎi)的是一些商業(yè)住房，所以在我們還款時(shí)，該房屋的抵押權(quán)人可能為銀行。若某些房子的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，在我們還款時(shí)，該房子的所有權(quán)人可以是銀行，也可以是銀行。所以，很多銀行對(duì)于二手房的房屋抵押貸款能貸多少，做出了一定的規(guī)定。

部分銀行如建行對(duì)此就有專門(mén)設(shè)立的一種貸款方式，此業(yè)務(wù)的開(kāi)展的部分是用房屋按揭貸款的貸款方式并未按時(shí)還款，所以按揭貸款的時(shí)候一定要選擇隨時(shí)取得貸款金額的良好選擇。此外，在還貸的過(guò)程中，還要注意信用卡還款日，盡量選擇在還款日到期日之前還款，否則信用記錄就會(huì)被分期后影響到個(gè)人信用記錄。