買房可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款，不管是哪一種方式都需要滿足一定的條件，今天小編為大家談?wù)勝I房商業(yè)貸款30年怎么算，希望能幫到大家。商業(yè)貸款30年的計(jì)算公式為：每月還款金額（貸款本金）（月預(yù)期年化利率）（月預(yù)期年化利率）（還款月數(shù)）（貸款本金累計(jì)計(jì)算的天數(shù)））（月預(yù)期年化利率）（還款月數(shù)）（每月乘以貸款本金。其中還款月數(shù)的每月數(shù)為房貸月數(shù)（六個(gè)月），其中“乘方）是指貸款時(shí)的月份數(shù)。

3、貸款預(yù)期年化利率：貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次商業(yè)銀行貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行，上浮幅度按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限限制的，自貸款發(fā)放之日起兩年內(nèi)不管借款人選擇的期限如何調(diào)整。4、還款方式：貸款期限在1年（含）以內(nèi)的采取按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過(guò)1年的，采用按月還本付息的還款方式；貸款期限超過(guò)1年的，采用按季或按年或按年的標(biāo)準(zhǔn)收取利息。5、所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本或軍官證、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購(gòu)房合同；購(gòu)房合同，首付款發(fā)票或收據(jù)。

如果怎么辦理商業(yè)貸款，一定要先完成開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)備，具合同編號(hào)，填寫準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，簽署《個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)單》，并提交給銀行。3、銀行審核貸款的銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)格審查，如果符合貸款條件的，會(huì)通知申請(qǐng)人，并隨時(shí)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行批準(zhǔn)和批準(zhǔn)，施工后予以放款。4、簽訂合同通過(guò)上面的手續(xù)，申請(qǐng)人就可以簽訂《個(gè)人房地產(chǎn)貸款合同》了，所以借款人的個(gè)人信用、還款能力得到銀行認(rèn)可，銀行會(huì)安排發(fā)放貸款。5、按期還款借款人按照借款合同約定的時(shí)間按時(shí)還款。