很多人都知道，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，銀行是一種緩解資金壓力的手段。不少人認(rèn)為辦理房產(chǎn)抵押貸款，公積金貸款就會(huì)影響公積金的繳納，其實(shí)不然，下面，小編就為大家解答一下這個(gè)問(wèn)題。答案是肯定的。雖然房產(chǎn)抵押貸款的所有權(quán)屬于銀行，但是房產(chǎn)證并不是每個(gè)人都能享受的，也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，而且銀行在沒有真正意義上只是將房子抵押給了這些人，所以在房產(chǎn)證上是不會(huì)有影響的。公積金抵押貸款在期限內(nèi)，是不能進(jìn)行更改、轉(zhuǎn)貸、提現(xiàn)的，所以如果想要提高公積金的使用率以及房貸的放款率，在房產(chǎn)證滿一年后，可以提取一次公積金，再次申請(qǐng)，這樣做會(huì)降低公積金的使用率或者縮短公積金的使用時(shí)間，這樣做是不可取的。

1、如果是婚前貸款買的房子，被拒貸的可能性很大；2、貸款人的月收入入比較可觀，是否能夠按時(shí)還款，這種情款房子對(duì)于貸款人的收入就沒有太大的影響；3、貸款人名下的房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，涉及到該房子的涉及到產(chǎn)權(quán)，涉及到房屋登記。

高杠桿申請(qǐng)住房公積金貸款，銀行對(duì)二套房的政策性限制更多，利率更高，此外，貸款人的貸款額度也會(huì)更高，相應(yīng)的，收入下降，能夠拿到的公積金貸款額度也會(huì)更高。