1.貸款額度公積金貸款額度上限為50萬(wàn)元，商業(yè)貸款額度上限為100萬(wàn)元。公積金貸款預(yù)期年化利率采用月均預(yù)期年化利率，12個(gè)月以內(nèi)分別為2.5；年預(yù)期年化利率為3.5北京首套首套首付最低為20萬(wàn)元，二套最低為25.5萬(wàn)元。2.貸款期限貸款期限申請(qǐng)公積金貸款，一般最長(zhǎng)貸款期限為30年。商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。公積金貸款期限申請(qǐng)商業(yè)貸款，執(zhí)行的首套貸款預(yù)期年化利率為4.90折。公積金貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。3.貸款成本商業(yè)貸款首套房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，二套房貸款期限最長(zhǎng)可長(zhǎng)達(dá)20年。4.貸款成本商業(yè)貸款首套房首付比例最低為30.5成，而二套房首付比例最低為70.5成。

2.預(yù)期年化利率低：5.15.00元買房后3年期以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.055.2元。3.審批時(shí)間短：在受理申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)即可受理。公積金貸款在辦理過(guò)戶后，3個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延），且預(yù)期年化利率為12個(gè)工作日，具體以公積金貸款時(shí)間為準(zhǔn)。

3、公積金貸款年限至少是25年，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，限額就不能超過(guò)購(gòu)買房屋總價(jià)的30倍，并且不能超過(guò)全部商業(yè)貸款的申請(qǐng)資格。4、公積金貸款買房公積金貸款，是不需要申請(qǐng)人提供任何資料的，只要貸款的順利下款，并且公積金貸款預(yù)期年化利率是固定的，不會(huì)收取任何的手續(xù)費(fèi)。5、一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款年限越長(zhǎng)，辦理的效率就越高，這里有朋友會(huì)說(shuō)，在辦理組合貸款時(shí)，如果你是一個(gè)穩(wěn)定的工作和收入，在這個(gè)時(shí)候，你就可以選擇商業(yè)貸款，如果你是已經(jīng)購(gòu)房，再考慮到以后的還款，那么提取公積金貸款買房的時(shí)候，是不劃算的。