很多人在買房的時(shí)候，由于公積金貸款預(yù)期年化利率低，所以會(huì)選擇組合貸款，這樣可以節(jié)省一大筆利息。但是，有些人卻不知道公積金和商業(yè)貸款組合貸款有什么區(qū)別？別急，小編今天就為大家來介紹。一、貸款對(duì)象凡正常繳存住房公積金的居民，為城鎮(zhèn)自有資金，可由自籌資金和繳存住房公積金，向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或建造、翻建、大修自有住房的在職職工發(fā)放的，不需要提供擔(dān)保的貸款。二、貸款對(duì)象1、繳存職工家庭，且為家庭主要生活成員。2、未擁有一套住房的，可在全國(guó)任一城市范圍內(nèi)的住房公積金貸款對(duì)象進(jìn)行實(shí)施。3、已擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，不再向兩次以上住房貸款。

2.貸款額度：個(gè)人住房公積金賬戶余額的和數(shù)額按照借款人的購(gòu)建時(shí)住房?jī)r(jià)格和房屋的賬戶余額相比最高貸款額度的倍數(shù)確定。3.貸款期限：購(gòu)買首套自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限為30年；購(gòu)買第二套改善型商品房的，最長(zhǎng)貸款期限為10年；購(gòu)買第二套改善型商品房的，最長(zhǎng)貸款期限為20年。4.貸款預(yù)期年化利率：因?yàn)樯虡I(yè)銀行住房貸款的預(yù)期年化利率是以相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，所以住房公積金的現(xiàn)行貸款預(yù)期年化利率比商業(yè)銀行住房貸款預(yù)期年化利率高很多。總的來說，公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省很多，貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。

如果貸款期限短選擇等額本金比較劃算，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行貸款只要有3個(gè)月以上的建設(shè)目標(biāo)，并且要求公積金賬戶里的資金必須是“封存”，否則提前還款也是不能劃算的。