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            買房貸款怎么辦等額本金-怎么辦

            來(lái)源:維思邁財(cái)經(jīng)2022-07-11

            等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。當(dāng)然如果是急于提前還貸的朋友,也不要著急,還是提前還貸才比較劃算。提前還貸意義等額本息法每月的還款額是根據(jù)剩余本金計(jì)算的,所以在還款初期的時(shí)候,銀行一開始會(huì)先還利息,到后面的再還本金。這種還款方式中,每月的月供中貸款本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減,每月貸款本金比重逐月遞增。這種方式相對(duì)等額本金法,因?yàn)槌跗谶€款額中的本金比重較大,而利息比重小,所以比較適合剛工作的家庭。

            如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇等額本金的方式。如果收入不穩(wěn)定或者對(duì)于收入較少的家庭,則適宜選擇等額本息。但是,相比等額本金而言,等額本息的每月還款額固定,能少還一部分,也節(jié)省一大筆利息。

            以此類推,此后的每個(gè)月還款額都將呈現(xiàn)遞減趨勢(shì),最后一期(即第360期)的月還款總額僅約為779.88元。

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