一、要先開戶1、填寫申請(qǐng)表，提交身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證和戶口本;2、銀行或貸款公司向銀行提出申請(qǐng);3、銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核;4、銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核;5、銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核;6、審核通過后，簽訂貸款合同。二、要記得按時(shí)還款申請(qǐng)人在開具貸款證明后，一定要記得按時(shí)還款，以免出現(xiàn)逾期還款的情況。若房貸沒有還，不妨先申請(qǐng)延期還款。三、要記得按時(shí)還款借款人在貸款未到期之前，要向銀行提出借款延期還款申請(qǐng)，若銀行審批同意，便可辦理延長還款期限。若銀行不同意，申請(qǐng)延期還款會(huì)發(fā)放。

如果沒有家庭的話，可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理，操作起來很簡單。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款預(yù)期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。這樣一比較我們不難看出：個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最高能貸款額度可達(dá)所購房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70.5成，如果個(gè)人住房貸款（商業(yè)性個(gè)人住房貸款）的80.80萬元，如果個(gè)人住房貸款（公積金貸款）的話，貸款額度還是有限的。因此，住房公積金貸款買房能達(dá)到預(yù)期年化利率3.25倍的水平，商業(yè)性貸款預(yù)期年化利率上浮30.的幅度較大。