買二手房貸款下款時(shí)間與什么有關(guān)？隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，越來(lái)越多的人愿意購(gòu)買二手房，但是銀行也不是百分百放款的，甚至銀行對(duì)二手房貸款的審核也比較嚴(yán)格。那么，買二手房貸款下款多久放款呢？下面小編就來(lái)為大家解答。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行合同簽訂和評(píng)估工作，然后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如果是新房，銀行會(huì)從中估算出一定的房貸期限和貸款利率。而評(píng)估的期限較長(zhǎng)，貸款的額度也較低。所以，房貸的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。二手房貸款放款時(shí)間在房產(chǎn)證備案后的15天內(nèi)，銀行會(huì)通知貸款人領(lǐng)取房產(chǎn)證、借款人填寫貸款申請(qǐng)表，并在15天內(nèi)辦理好房產(chǎn)保險(xiǎn)，領(lǐng)到房產(chǎn)證后，銀行會(huì)將房產(chǎn)證原件交給貸款人。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)一般審核通過(guò)后，出具《貸款承諾書》、《貸款承諾書》、《銀行個(gè)人住房貸款合同》等相關(guān)材料進(jìn)行合理的溝通，辦理有關(guān)手續(xù)。銀行經(jīng)辦人員在接到借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)擬訂一個(gè)借款人須知的文件，并按照銀行的有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。如有抵押合同，應(yīng)在抵押權(quán)證辦理辦理抵押登記手續(xù)后，憑抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押合同公證手續(xù)。由于銀行放貸款時(shí)，買房者不能按期還貸，銀行可以按合同規(guī)定，在銀行開立還款專用賬戶，并將資金劃付給開發(fā)商。

二、審核通過(guò)后，簽訂貸款協(xié)議按揭服務(wù)公司會(huì)按借款合同約定時(shí)間和地點(diǎn)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。三、簽訂房屋所有權(quán)證的購(gòu)房者在房屋所有權(quán)證上簽字。四、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押手續(xù)。購(gòu)房者在完成了購(gòu)房、抵押、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)后，按揭服務(wù)公司將按揭服務(wù)協(xié)議及相關(guān)協(xié)議一并提交給銀行。五、銀行放款。在完成上述手續(xù)后，借款人就可以安心的等待銀行放款了，一般來(lái)說(shuō)，房貸審批通過(guò)后，借款人就可以簽訂貸款合同和相關(guān)的擔(dān)保合同了。