一、基本條件1、借款人年齡在18周歲（含）以上，男性不超過60周歲（含），具有完全民事行為能力。2、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居留證明）。3、借款人及其經(jīng)營(yíng)行為能力良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源和按期償還貸款本息的能力。4、借款人有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。5、提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可行性的擔(dān)保。6、銀行規(guī)定的其他條件。二、優(yōu)勢(shì)1、房地產(chǎn)抵押率最高不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70成。2、房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。3、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不超過40年。

需要注意的是，有的銀行會(huì)要求貸款人提供6個(gè)月的銀行流水。有的銀行會(huì)要求貸款人提供6個(gè)月的銀行流水。銀行流水為某種條件可以是貸款人的轉(zhuǎn)帳流水，如果貸款人的銀行流水為其他銀行的卡片，那么銀行流水為可以看作是無效流水。其實(shí)，這一部分銀行在房貸方面并沒有承認(rèn)。也有的銀行不會(huì)要求貸款人提供銀行流水，也有的銀行會(huì)要求貸款人提供工資流水。銀行流水為某些銀行內(nèi)部指定的銀行流水，如果該部分銀行流水不符合要求，就會(huì)被拒掉。

這種方式適用于工商銀行，比較適合工資雖然如此，但是要求銀行流水才行。并且要要準(zhǔn)備齊全，至于這個(gè)證明資料到銀行，是否符合，還必須要準(zhǔn)備齊全。（三）所需資料：1.借款人身份證明；2.借款人的婚姻狀況證明；3.借款人的收入證明；4.借款人近6個(gè)月內(nèi)還款銀行對(duì)賬單或者其他還款明細(xì)；5.借款人提供的夠資料；6.銀行要求提供的其他資料。