抵押貸款是指用房產(chǎn)等不動產(chǎn)作為抵押來申請貸款的一種貸款方式，那么，這種貸款方式相對于無抵押貸款來說，有沒有限制呢？以房產(chǎn)抵押貸款為例，一般情況下，銀行只接受不動產(chǎn)抵押，但具體情況還請以銀行審批的時間為準。在計算不動產(chǎn)抵押貸款額度前，借款人需要了解銀行的規(guī)定。如果是商品住房抵押，需要查詢借款人的個人信用記錄，若兩年內(nèi)有不良信用記錄，銀行是不受理的。而不動產(chǎn)抵押，也就是我們平常說的信用不動產(chǎn)抵押貸款。

借款人需要注意的是，擔款債務(wù)并不是空出的，擔保公司有權(quán)繼續(xù)承擔保證責任，直至借款人還錢為止。擔保公司上征信，如果借款人出現(xiàn)不良的信用記錄，擔保公司可能會要求借款人提前歸還貸款。

抵押擔保貸款的范圍，一般是由抵押合同雙方當事人約定，雙方?jīng)]有約定或約定不明確的，抵押貸款的范圍就以《擔保法》規(guī)定的法定抵押擔保的范圍為準。抵押權(quán)為約定擔保物權(quán)，故抵押貸款的范圍一般應(yīng)當以當事人在抵押合同中的約定的優(yōu)先受償權(quán)作為抵押擔保人，并無約定債權(quán)人，由建設(shè)銀行承擔連帶責任的法律保護。假如抵押合同明確規(guī)定，抵押合同中有約定的條款，抵押合同內(nèi)容必須包括主債權(quán)人違約，如果債務(wù)人擅自從事原則上不履行其債務(wù)而委托，則按照約定的優(yōu)先受償擔保的范圍優(yōu)先受償。