現(xiàn)在貸款買房有很多種方式，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等，不同的貸款方式需要抵押的資料也不一樣，今天小編就來簡(jiǎn)單介紹一下，商業(yè)貸款買房的抵押物和申請(qǐng)條件。一、商業(yè)貸款買房組合貸款包括公積金貸款和個(gè)人住房貸款兩大類，兩者在貸款首付和申請(qǐng)方面有所不同。住房公積金貸款：申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力；申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款：申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款：申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款：申請(qǐng)人有合法有效的購(gòu)房合同。

3、辦理手續(xù)：銀行收到申請(qǐng)人的提交按揭申請(qǐng)之后，將對(duì)借款人的資料進(jìn)行審查、審批。4、簽訂合同：借款人的資料在合同簽訂后，銀行對(duì)借款人的存款和貸款通知進(jìn)行審查，對(duì)抵押房進(jìn)行登記。5、辦理其他手續(xù)：借款人辦理各項(xiàng)抵押手續(xù)，銀行給予貸款數(shù)額將劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或收款銀行賬戶。銀行在發(fā)放貸款之前，通知借款人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并將貸款數(shù)額通知借款人。

2、如果是委托辦理銀行按揭貸款，那么房屋所有權(quán)人必須是自己，并且在貸款行所在地房屋在他項(xiàng)權(quán)利證明上應(yīng)明確填寫：房屋所有權(quán)人或在銀行簽字。3、如果是借款人沒有按期償還貸款，需要有銀行提前向銀行提供應(yīng)付款項(xiàng)的協(xié)議及利息。4、如果是轉(zhuǎn)按揭，需要第一時(shí)間向銀行提供，并且到貸款行填寫《階段性保證書》，將資料本人的身份證、買賣合同、借據(jù)等所有相關(guān)申請(qǐng)表交由銀行工作人員對(duì)。5、最后銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在銀行、客戶經(jīng)理方（抵押登記的房產(chǎn)上會(huì)出具證明。