一、房齡超過年齡限制房齡超過六十周歲或者退休，都不能申請貸款。但是有些銀行有規(guī)定，借款人可以申請延長還款期限，比如，招商銀行只規(guī)定借款人借款期限不超過65年，如果借款人申請延長還款期限，則可以申請延長還款期限。二、工商銀行不同產(chǎn)品房齡超過50年的，可以申請延長還款期限，比如，中國銀行只要求借款人女性年齡不超過55歲，男性年齡不超過60歲，女性不超過60歲，這類貸款都是不能申請延長還款期限的。三、房產(chǎn)證有關(guān)部門對借款人的要求是，借款人有穩(wěn)定的工作和收入，有良好的信用，有償還貸款本息的能力。

3、按揭中的房屋有貸款未結(jié)清的房屋可能是二手房房齡較大的二手房，銀行在進行抵押貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20年，否則貸款額度不會貸款。4、拆遷安置房的房子有貸款未結(jié)清的房子，不管是購買二手房還是二手房，都會被房屋拆遷安置，不過如果房子的貸款余額還有貸款未結(jié)清，那么房子的所有權(quán)就在銀行手上，銀行都無法按時扣除貸款部分本息。5、提取公積金用于租房辦理租房提取公積金貸款，不但要支付房屋的租金，而且不能拿到房屋租金。所以，做到這幾點，房屋租賃公司就能發(fā)揮較高的價值，即使評估價值再高，也很容易通過審核。

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