我們要知道的是，貸款買房的預(yù)期年化利率并不是按照同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮百分之七十的百分之七十，即當(dāng)預(yù)期年化利率達(dá)到了10.65倍，就會(huì)有一定的優(yōu)惠。貸款買房的話，貸款利息的高低取決于買房人自身的條件，如果買的是國債，銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率不會(huì)變，那么相對(duì)應(yīng)的也會(huì)有優(yōu)惠。同樣的，貸款買房的話，貸款買房的話，貸款利息也會(huì)有不同。比如，貸10萬元，貸10年，貸款期限為一年，按照基準(zhǔn)預(yù)期年化利率來算，等額本息還款法和等額本金還款法。那么等額本息還款法的計(jì)算公式是什么?每月還款本息是一樣的嗎?簡單來說，每月還利息多少錢?總的來說，等額本息法適合有正常開支需求的人。

3、雙方考察一下，確定答案后，購房者與銀行簽訂個(gè)人住房貸款合同，并按合同約定利率還款。4、貸款發(fā)放后，已簽訂的購房合同當(dāng)事人向銀行通知已經(jīng)按期支付房款的購房者，在還清貸款后，按銀行規(guī)定退還已支付的購房款。5、抵押物一般還清貸款后，購房者因?yàn)檗k理解除抵押手續(xù)而得到房產(chǎn)抵押的一種方式。6、房屋他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證在銀行手里，同時(shí)也為了保證此項(xiàng)權(quán)利，按照合同規(guī)定，購房者要求購房者提前還清貸款，通常為四五個(gè)工作日左右。總的來說，貸款買房利息是否可以降低，關(guān)鍵還是要看貸款人的綜合資質(zhì)，以及貸款行是否允許提前還貸。

很多借款人對(duì)于貸款買房的認(rèn)為只要會(huì)認(rèn)可準(zhǔn)確的申請(qǐng)貸款，就不會(huì)有太大的損失。但是，借款人申請(qǐng)房貸是需要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行考慮的。