買房貸款無非就兩種：純商業(yè)貸款和公積金貸款。我們常說的組合貸就是指，申請一部分公積金貸款，剩下的部分則是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起的貸款。這兩種貸款方式有不少區(qū)別，也有不同的處理方式。我們需要弄清楚一點，商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)勢就是貸款額度高，放款快，而且辦理手續(xù)較繁瑣。那么，組合貸款是否能貸30年呢？答案是肯定的。因為，組合貸款涉及到兩個部門，不同的貸款機構(gòu)，辦理不同的貸款時候，需要支付的貸款利息是不同的。雖然這兩個貸款方式中，商業(yè)貸款的月供是分開發(fā)商來計算的，但是也有兩個部門同時貸款。

有一些人想知道組合貸況是不是可以貸20年，但是并不是，因為公積金貸款與純商業(yè)貸款的貸款期限一致，所以能貸多少年，這個問題與貸款人的實際年齡有關(guān)系。在貸款年限方面，貸款人要和實際年齡相匹配。如果貸款人未滿18歲，且具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)最長貸款期限確定貸款期限。組合貸款的最長貸款期限也是10年，如果貸款人貸款期限過高，想貸40年，就只能申請組合貸款了。但是申請組合貸款時，借款人一定要考慮到自己的經(jīng)濟能力以及生活水平是否可以承擔(dān)得起月供，以免影響到生活質(zhì)量。

2、商業(yè)貸款：在中國銀行辦理商業(yè)貸款時，由開發(fā)商選擇二套房，如果按要求必須到公積金管理中心辦理貸款，也是不錯的選擇。3、公積金貸款：絕對可以用公積金進行房貸，也是可以提供公積金貸款的，不過對個人來說，辦理純商業(yè)貸款是很有優(yōu)勢的。公積金貸款利息就是一個最低的選擇。對于借款人來說，每個月可以申請到的公積金額度是不同的，所以按照公積金貸款額度來計算。小編覺得，在選擇公積金貸款的時候，盡量盡量的時間申請，可以盡量的節(jié)省利息支出，這樣可以避免操作不必要的費用。