按揭買房是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。一、貸款對象1、借款人年齡在18（含）至60（含）周歲之間，具有完全民事行為能力的自然人。2、借款人及配偶信用記錄良好，無不良信用記錄。3、具有合法有效的身份證件及貸款行所在地戶籍證明（或有效居留證明）。4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，有按期償還貸款本息的能力。5、已支付了銀行規(guī)定的首期房款。6、銀行規(guī)定的其他條件。二、貸款方式1、抵押貸款抵押物為房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)作為抵押物。2、借款人年齡不超過6周歲。3、提供銀行認(rèn)可的有效土地、能夠變現(xiàn)的抵押物。4、提供銀行認(rèn)可的有效抵押物。5、房屋的產(chǎn)權(quán)證。

在銀行還沒有批準(zhǔn)貸款前，購房者不要和開發(fā)商先行簽訂購房合同也不要支付購房定金，以免到時(shí)候沒貸款成功，又要支付全額的購房款。四、合理利用住房公積金現(xiàn)在很多人都有住房公積金，如果購房者能申請公積金貸款，那么應(yīng)該把公積金貸款放在第一位，因?yàn)楣e貸款的首付比例及預(yù)期年化利率是比較低的。五、考察還款能力借款人還貸能力的重要性是借款人的還貸能力。還款能力包括可查借款人及物業(yè)的兩個(gè)方面。如果借款人還貸能力不足，開發(fā)商有可能會(huì)對借款人加大首付比例，或者提高貸款預(yù)期年化利率，將貸款額度調(diào)高。六、考察借款人的月收入這里的月收入，是影響貸款額度的重要因素，月收入越高，所反映的借款人月收入就越多。

六、貸款預(yù)期年化利率貸款期限為5年以下的，貸款年預(yù)期年化利率為4.77（按各地政策不同，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)均為4.087倍。貸款期限為5年以上的，貸款年預(yù)期年化利率為5.047（按各地政府實(shí)際預(yù)期年化利率不同，還款方式會(huì)有所不同）。