抵押房產(chǎn)是指房屋他項權(quán)證，土地使用權(quán)證不是國家的所有權(quán)，而是由房屋所有權(quán)人出使用權(quán)，用其對該房屋享有該處置權(quán)，即房屋不具備使用權(quán)，但是要對土地使用權(quán)進(jìn)行處置。那么，銀行怎么處理抵押房產(chǎn)？小編來帶大家一起看看。要了解銀行是怎么處理抵押房產(chǎn)的：1、查閱抵押合同，抵押合同的所有權(quán)人及共有權(quán)人都不知道;2、咨詢銀行，一般如果有抵押合同的項目，銀行會通知你去公證處理;3、到房管局查閱抵押合同，并且確定抵押權(quán)人與銀行簽定抵押合同;4、拿到合同之后，銀行會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估;5、銀行會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行估價，然后對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估;6、如果無法還貸款，銀行會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置。

銀行貸款一般以他行房產(chǎn)為抵押向借款人發(fā)放貸款，貸款額度是要依據(jù)房產(chǎn)價值決定的。貸款預(yù)期年化利率低于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率即在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上上浮10個百分點，年預(yù)期年化利率在3個百分點以下的貸款。

抵押消費以房產(chǎn)的形式向銀行申請貸款，一般在房屋評估價值的基礎(chǔ)上70出的適用。如果是用大額的資金或者其他各種必要的證明，包括銀行存單、房產(chǎn)證、汽車、股票、債券、基金、期貨等等，最終可以得到大額的貸款。