一、貸款利率首先由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，對(duì)于預(yù)期年化利率處于激烈狀態(tài)的，可比較低的給銀行去，但是也不能保證一定會(huì)上漲。因?yàn)椴捎玫氖枪潭A(yù)期年化利率或者浮動(dòng)預(yù)期年化利率的方式，所以當(dāng)預(yù)期年化利率有一定變化的時(shí)候，一定會(huì)對(duì)固定預(yù)期年化利率進(jìn)行調(diào)整。二、貸款手續(xù)費(fèi)如果不同的銀行，在不同的情況下收取不同的手續(xù)費(fèi)。銀行在這種情況下，一般按照“認(rèn)購(gòu)費(fèi)”來(lái)收取“貸款手續(xù)費(fèi)”?！百J款手續(xù)費(fèi)”是指在辦理購(gòu)房貸款時(shí)收取的比率?！百J款手續(xù)費(fèi)”是在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取的。三、二、貸款利息同信托計(jì)息或是公證的預(yù)期年化利率銀行收取的利息根據(jù)你每個(gè)銀行的情況而不同。信托計(jì)息的利息是以不同的貸款金額來(lái)收取的。

三、貸款金額及期限銀行為購(gòu)買(mǎi)首套自住房和第二套改善型普通住房的貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70.6倍，若首付款比例不低于30.7成，則最高不得超過(guò)80萬(wàn)元；如果首付款比例不低于30.5成，則最高不得超過(guò)60萬(wàn)元。四、貸款預(yù)期年化利率銀行的房貸預(yù)期年化利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)，為購(gòu)房者信用記錄和銀行提供一定的查詢(xún)預(yù)期年化利率。光大銀行房貸預(yù)期年化利率貸款期限三個(gè)月至一年的總利息為5.6個(gè)月；一至三年的總利息為6.4.4。五、貸款期限如果購(gòu)房人將貸款期限在一年以?xún)?nèi)，且與銀行簽訂的借款合同和協(xié)議是同一套房的，則以購(gòu)房合同和協(xié)議為準(zhǔn)。

可是，光大銀行為了保證按時(shí)足額還款，了將按月付息的產(chǎn)品分為3期、6期、12期，對(duì)應(yīng)的每期還款本金和利息統(tǒng)計(jì)是不同的：1、如果在光大銀行有個(gè)人住房貸款，且自有資金存入在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)上的存款，且自有資金在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)中，客戶(hù)在授信額度內(nèi)，系統(tǒng)自動(dòng)扣除當(dāng)期應(yīng)償還貸款本息的能力。2、如果有其他的貸款需求，但實(shí)際用途不大的貸款，銀行對(duì)此花費(fèi)很大的審核是一次性全額付款。