按揭貸款買房是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一般來說，按揭貸款買二手房的房齡加貸款年限不能超過30年；貸款人與其他房產(chǎn)相關(guān)的房齡加貸款年限不得超過30年；貸款人與其他抵押貸款的房齡加貸款年限不得超過70年；貸款人與其他抵押人的年齡不得超過65歲。如兩位房屋買方有優(yōu)惠的房屋，可以獲得較長(zhǎng)的貸款期限；如果購(gòu)方有優(yōu)惠的房屋，可以獲得較短的貸款期限。

三、貸款預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公布的預(yù)期年化利率執(zhí)行。四、按揭貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種。其中，等額本金采取按月還本付息方式，貸款前五年內(nèi)不用還銀行貸款；等額本息采取按月還本付息方式，貸款前五年內(nèi)還得?？顚Ｓ谩Ｎ?、貸款所需材料1、身份證明材料，如：身份證、戶口本；2、收入證明材料；3、動(dòng)產(chǎn)證明材料，如：房產(chǎn)證、駕駛證等；4、貸款擔(dān)保證明材料；5、其他可以證明借款人還款能力的材料。六、辦理流程1、提出申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同、身份證、住房證明等相關(guān)資料前往貸款行辦理申請(qǐng)；2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，審批通過后，雙方簽訂借款合同；3、銀行辦理公證和抵押登記。

計(jì)息期為整年還款期，此種還款方式一旦在借款期間如遇利率調(diào)整，還可以選擇按月調(diào)整每月還款額或最低還款額，也可以選擇月供、利息和本金還款期限總和。住房按揭貸款可以辦理多種擔(dān)保也可以提前還款，還款方式只有等額本息還款。這種還款方式一般只有貸款期限才能享受到更低的預(yù)期年化利率優(yōu)惠。但是辦理房屋按揭貸款，一般來說，貸款期限越長(zhǎng)，預(yù)期年化利率越高，如果購(gòu)房者手中有足夠的現(xiàn)金，不妨選擇等額本息還款，這樣可以物得事倍，在保證日期內(nèi)盡可能的短期資金，這樣可以避免因?yàn)檫€款期限變的過短，造成的信用不必要的影響。