房子抵押貸款是指借款人以其合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他有效證件作為還款來源，向貸款人申請(qǐng)貸款的一種形式。房子抵押貸款的貸款期限是比較長(zhǎng)的，不能超過30年，并且不能超過該房屋評(píng)估價(jià)值的70成，并且不能超過該房屋的抵押年限。雖然看起來還不錯(cuò)，但在具體情況中，還是比較復(fù)雜的。一、房子抵押貸款期限的選擇1、借款人與銀行約定的還款期限不能超過借款人法定退休年齡限制。2、借款人與銀行簽訂的借款合同，并在其保險(xiǎn)、抵押合同中有專用條款。3、借款人與銀行簽訂的借款合同，并從其保險(xiǎn)條款中對(duì)其有關(guān)條款規(guī)定。4、借款人在向銀行申請(qǐng)借款，貸款預(yù)期年化利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

3、辦理后不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、無動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。4、部分提前還款的。5、結(jié)清后的貸款。

因?yàn)檫@時(shí)不過，銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制不嚴(yán)，所以這時(shí)提前將不是那么嚴(yán)格，接命的東西會(huì)去無數(shù)的。房產(chǎn)抵押貸款能不能提前還得看房產(chǎn)所屬的銀行的規(guī)定，如果你的房子屬于“以安置房”范疇，那么不能提前還款。二、用于抵押向銀行申請(qǐng)如果你將房屋的財(cái)產(chǎn)抵押在房屋所有權(quán)存在，銀行是不接受的，再通過質(zhì)押向銀行申請(qǐng)同樣可以得到貸款的評(píng)估。這樣一來，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)就能被拍賣完畢，不能有條件的抵押貸款這種方式，風(fēng)險(xiǎn)增大，還是有保障的。2、變現(xiàn)能力高房產(chǎn)抵押貸款的價(jià)值可以通過質(zhì)押向銀行申請(qǐng)，比如要求房產(chǎn)或是車輛抵押給銀行，這時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就很大。