商業(yè)貸款和公積金貸款是銀行兩種完全不同的貸款類(lèi)型，它們的計(jì)算方法各自有所不同，但整體來(lái)說(shuō)，都是一致的。商業(yè)貸款計(jì)算公式是每月等額本息法月供（月）（月）等額本息（月）等額本金（月）等額本息（月）貸款額度（月）等比例在一定時(shí)間內(nèi)隨著本金的逐月遞減而逐步遞減。公積金貸款計(jì)算的方法1、等額本息法每月等額本息法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還的利息比例大、本金比例小，貸款后逐月轉(zhuǎn)移，利息比例大、本金比例小。2、等額本金法每月等額償還本金法是最常用的計(jì)算方法。是在計(jì)算利息的前半段時(shí)間每月還款額，然后逐年減少，利息逐月遞減，月還款額也逐月遞減。

貸貸款期限計(jì)算公式為：貸款期限年限不超過(guò)30年的，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。五、貸款預(yù)期年化利率商業(yè)貸款預(yù)期年化利率計(jì)算公式為：商業(yè)貸款利息與本金有關(guān)，但是實(shí)際期限不得超過(guò)12個(gè)月，24個(gè)月內(nèi)的，實(shí)行浮動(dòng)預(yù)期年化利率。

2、等額本息還款借款人在貸款銀行的預(yù)期年化利率相對(duì)較低，年預(yù)期年化利率通常在3.5折以內(nèi)，在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上，一般上浮10倍。3、等額本金還款借款人與銀行簽定的借款合同，由銀行收取每月的貸款利息，計(jì)算出參考要求。申請(qǐng)人輸入貸款年限為五年，即每月的還款額不超過(guò)本金的申請(qǐng)均不超過(guò)相應(yīng)月均工資性收入的6倍。4、所需償還貸款本息，在貸款初期的還款壓力比較大。