在我國，房產(chǎn)抵押貸款占有一定的主導(dǎo)地位。有朋友問小編，申請房產(chǎn)抵押貸款是否沒還完可以嗎？小編想要告訴大家的是，是肯定不能的。借款人必須得有良好的個人信用記錄，而良好的信用記錄是申請房產(chǎn)抵押貸款的必備條件之一。優(yōu)點(diǎn)一：借款人可以提高首付比例貸款金額高，貸款金額也較大。借款人對首套房的貸款比例要求較高，一般要求首付款不得低于三成。舉例說明，如果借款人的首付款為5成，那么，那么首付款最低30萬元，而若是換其他方式申請貸款，則首付款最低可以降到1成。借款人對于首套房和二套房的貸款金額，貸款金額不能超過評估價的70成。

二、工行款項(xiàng)一般來說，工款貸款額度起點(diǎn)為人民幣1000元，最高不超過質(zhì)押存單面額的90倍。此外，銀行承諾在發(fā)放貸款之前不得將其作為貸款到期一次還本付息的存款本息。三、工行房屋質(zhì)押貸款預(yù)期年化利率工行房屋質(zhì)押貸款期限最長為一年，不能多于12個月，且貸款到期日不超過70天。如果貸款期限在一年以上的，以距離到期日的時間為準(zhǔn)。四、工行房屋質(zhì)押貸款預(yù)期年化利率工行房屋質(zhì)押貸款預(yù)期年化利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。

申請步驟：1、帶上個人有效身份證件和工行個人工資卡前往工行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出個人工資貸款申請；2、本人填寫貸款申請表，提交貸款所需資料；3、工作人員的有效身份證件，單位簽字及貸款用途聲明；4、抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；5、是投保人的，提供抵押物房產(chǎn)證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押的證明文件和抵押物估價報告；6、抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押額度的評估；7、銀行為借款人發(fā)放貸款。