不少人在有了房貸之后，可能經(jīng)濟(jì)條件變充裕了，就想早早早日結(jié)束還貸的壓力，提前還款，提前還款可以節(jié)省一部分利息，那么，房貸提前還款的違約金怎么算呢？房貸提前還款的違約金怎么算？房貸提前還款分為提前全部還款和提前部分還款兩種：提前全部還款：提前全部還款：指借款人在還款期內(nèi)，貸款銀行不退還，但是貸款人提前把貸款本息一次性還清。提前部分還款：貸款人在還款期滿之前，貸款銀行對(duì)已發(fā)放的貸款本金和利息按照百分比計(jì)算，每期還款額不變。提前部分還款：貸款人提前還款，貸款銀行不變，貸款期限縮短為貸款期限不變。提前部分還款：貸款人提前還款，縮短還款期限，還款期限不變，縮短還款期限。

銀行對(duì)提前還款需提前15天左右通知申請(qǐng)，由銀行審批后即可辦理提前還款手續(xù)，并以規(guī)定的金額寄出相關(guān)的《提前還款申請(qǐng)審批表》等待銀行審批。審批通過銀行接到申請(qǐng)后，便可去銀行柜臺(tái)進(jìn)行還款。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)該注意提前還貸不要忘記退保及解抵押。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣而言，這個(gè)房產(chǎn)才是完全屬于自己的。