對于一般工薪階層來說，買房是免不了的，貸款的方式也有很多，其中房子是最常見的貸款方式。那么，房子全款和貸款的區(qū)別有哪些呢？小編為大家解答一下。1、貸款額度房子全款是指借款人一次性支付清所有貸款的款項，而貸款額度是根據(jù)房屋的實際購房款而定的。2、貸款期限房子全款是根據(jù)房屋的年限而定的，一般至少貸款期限15年，長達30年；房子貸款期限一般為10年，房子貸款期限為1年到30年不等。3、貸款預期年化利率房子全款是要付付利息而且是按照基準預期年化利率來計算的，基本上可以在基礎上上上浮10.5倍以上。4、還款方式房子貸款采用等額本息或等額本金還款法,,等額本金,一次性還清。

全款買房缺點1、資金壓力重要要求一般情況下，付全款買房的款項至少要申請70萬元，而貸款買房的首付款更加可以是70萬元，只要你的資質(zhì)能夠滿足基本的每月條件，即便是全款買房，你也可以從銀行拿到70萬的貸款金額。2、流程麻煩全款買房，開發(fā)商為提前賣房付清房款，申請?zhí)崆爸Ц斗靠睿杩钊诉€需要走出銀行的流程。申請房貸的流程：1、借款人到銀行提出貸款申請，并提交有關資料；2、銀行審批通過后，借款人前往銀行簽訂合同；3、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；4、銀行放款；5、借款人按期還款付息。

保險，向銀行申請個人住房貸款預期年化利率清償后，一般保險公司為按月全額償還貸款本息，并會扣除一定比例的手續(xù)費。部分銀行規(guī)定個人住房組合貸款的額度不超過按照房屋總價的70比。部分銀行可能會有優(yōu)惠預期年化利率或保證金的幅度，但具體標準需根據(jù)購房者個人保險情況作決定。如果購房者個人住房按揭貸款的額度比較低，一般在15萬元以內(nèi);如果購房者個人住房按揭貸款的話，那么貸款額度則比較高?？偟膩碚f，房子全款購房的區(qū)別首付款和無抵押貸款要求不同。從某種意義上說，貸款的購房者要根據(jù)自己的實際情況與需求來決定，不是這么多。