房屋抵押貸款是指借款人以其合法有效的房屋作為抵押擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款。它是銀行在用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款業(yè)務(wù)。它主要包括一手房抵押貸款和二手房抵押貸款。一、申請(qǐng)條件1、年齡在18周歲以上的具有完全民事行為能力的自然人；2、有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為；5、房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意在貸款上有其他條件；6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；7、抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

5、借款人按期歸還貸款本息。按照合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。6、貸款結(jié)清包括正常結(jié)清與提前結(jié)清兩種。1、正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；2、提前結(jié)清：在貸款到期借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)1、個(gè)人房屋抵押上申請(qǐng)一般來(lái)說(shuō)：1、個(gè)人房屋在貸款的個(gè)人房屋上建筑不超過(guò)或評(píng)估價(jià)值的70.5萬(wàn)元;2、如果借款人個(gè)人房屋上建房的話(huà)，是不能辦理抵押貸款的，包括本人的抵押房產(chǎn)證、土地使用證等進(jìn)行抵押；3、如果是期房上市的，必須辦理抵押登記的房產(chǎn)證復(fù)印件、整戶(hù)等。