不少人在問(wèn)，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？答案是肯定的，雖然兩者都是抵押貸款，但兩者還是有很大區(qū)別的。下面，小編就來(lái)為大家解答一下。一、抵押物和借款人的力量1、從抵押物物的角度看，房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，可以是借款人本人或公司，可以是借款人父母或者公司出具的房產(chǎn)證，如果兩證不一致，房產(chǎn)證一般是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。2、從公積金中心的角度來(lái)說(shuō)，借款人若是有公積金的證件，可以向當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)貸款；若有擔(dān)保人，則需要簽訂擔(dān)保合同，并按規(guī)定辦理公積金貸款手續(xù)。二、從公積金中心的角度來(lái)看，擔(dān)保人的價(jià)值是衡量公積金價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

二手房公積金抵押貸款額度計(jì)算：貸款額度的貸款額度以房屋價(jià)值與房屋價(jià)值的比例確定，一般來(lái)說(shuō)，房屋的使用年限不得超過(guò)20年，使用年限與房屋使用年限有關(guān)系：借款人年齡不超過(guò)70周歲、使用年限不超過(guò)40年；房屋已使用年限小于10年，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)20年；以首次使用公積金貸款所購(gòu)房屋做抵押的，貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率，在3.25至5年內(nèi)的浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)的，執(zhí)行2.75年期限檔次貸款利率。貸款額度：貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)。貸款期限：二手房使用年限與房屋使用年限之和不超過(guò)50年。

而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。